Blog

Ansamblul Rezidential Casa Verde by La Strada Boutique Residence

• Pentru majoritatea dintre noi achizitia unei case este una din deciziile foarte importante care se iau intr-o viata!

  Tocmai de aceea consideram ca va trebui sa va alocati timp sa studiati, sa comparati. Cereti cat mai multe amanunte, caci in detalii constau diferentele. Sunt banii vostrii, aveti dreptul sa primiti toate datele inainte de a face o alegere atat de importanta. Nu fiti orbiti de sclipici, caci  slipiciul poate ascunde o lucrare facuta de mantuiala; asigurati-va ca baza, structura, este in primul rand facuta temeinic. Sunt o multitudine de defecte, vicii ascunse in constructia unei case, care sa fac intentionat din dorinta de a economisi bani (in acest caz se “economiseste” siguranta) sau neintentionat din cauza faptului ca la casa au lucrat amatori, nu profesionisti, dar au putut sa o construiasca, sa incheie totusi actele eludand normativele din domeniu, legea, cu concursul celor pusi sa se ingrijeasca ca aceste lucruri sa nu se intample.

  Sper sa nu fiti aceia care cumpara autoturism adus din afara, frumos, bun, la un pret de chilipir si atat de norocosi incat sa nimeriti acel autoturism cu care nu s-a circulat caci apartinea unui batran ce il conducea doar duminica catre si dinspre slujba de la biserica. Nu-i asa ca ar fi drumurile goale, daca am avea toti un astfel de “noroc”.

  Sper sa nu fiti aceia care cumpara catel de 6 saptamani invatat sa faca la pled. Va garanteaza proprietarii astfel de lucruri, isi dau cuvantul de onoare!!!  E ca si cum ne-ar spune cineva ca bebelusul e invatat sa se ingrijeasca singur.

  Nu credeti vorbe, puneti totul la indoiala, aveti o gandire critica,  cercetati, credeti ce vad ochii (fotografii, hartii, realitatea din teren), nu ce aud urechile.

  Nu este nici locul si nici timpul, dar la vizionari se poate exemplifica.

• Posibilitatea testarii/utilizarii locuintei

  Fiindca ne dorim ca viitorii proprietari/locuitori ai ansamblului rezidential Casa Verde by La Strada Boutique Residence sa fie hotarati/multumiti, sa se felicite ulterior ca au devenit parte a comunitatii, oferim posibilitatea sa se ia aceasta decizie avand toate cunostintele.

  Pentru a simti vibe-ul, a incerca acomodarea, oferim posibilitatea de a locui o noapte intr-una din cele doua case amenajate ca show-room de prezentare (case supermobilate, superdotate si accesorizate), contra unei sume modice care sa acopere costul utilitatilor consumate si al curateniei ulterioare.

• Posibilitatea urmaririi, supravegherii fiecarui moment al constructiei casei.

  Dezvoltatorul Ansamblului Rezidential Casa Verde by La Strada Boutique Resedince se poate lauda ca,  construieste ca la carte, asa cum trebuie facut, fara rabat de la calitate, termeni, timp de executie.

  Asa este omul “setat, construit” – asa face lucrurile. Mai mult decat atat, intregul proces poate fi demonstrat prin fotografii in detaliu ale fiecarei faze a constructiei, acte (facturi, certificate de conformitate) pentru fiecare material in parte, facturi pentru fiecare operatiune (manopera) de construire. Putem afla in orice moment ce materiale s-au folosit pentru fiecare lucru in  parte (conform proiectului tehnic) si care a fost firma ce a executat operatiunea respectiva.

  Intregul proces este supravegheat, avizat de catre cei  care intr-un final isi vor pune semnatura pe cartea imobilului, cei ce vor garanta astfel ca, casa este construita intocmai prevederilor legale, cu respectarea cerintelor, normelor din proiectul tehnic (studiu geotehnic, constructor, inginer structurant expert in rezistenta si metodologia constructiilor, finisajelor). Nu risca nimeni sa nu execute intocmai, nu isi asuma niciun risc de oprire a santierului din cauza deficientelor, etc.

  Lucrarile sunt astfel garantate!

  Fiindca intreg ansamblul se va construi in 2 etape pe durata a catorva ani, dar fara ca cei mutati sa fie deranjati ulterior, fiecare potential cumparator poate supraveghea orice operatiune  doreste pentru a se asigura de cele relatate mai sus, inainte de a lua hotararea de a cumpara cat si ulterior cumpararii.

  In felul acesta va avea multumirea de sine ca a achizitionat o proprietate “corecta” si valoroasa atat din punct de vedere al unicitatii proiectului, al esteticului, al conceptului in sine cat si din punct de vedere al calitatii, raportului pret-calitate.

  Este o mare deosebire intre a achizitiona aici fata de in alta parte unde nu se stie cine a construit, in ce conditii, la ce calitate, unde am fi indemnati sa credem fara a cerceta sau a avea posibilitatea macar.

  Nu vindem o simpla casa, ci oferim chiar un nou concept, un stil de viata, o comunitate frumoasa!

  Intr-o lume si timpuri in care se intampla fel de fel de lucruri reprobabile in constructii, consideram ca atunci cand se ia o astfel de decizie importanta, poate singura de felul acesta in viata multora dintre noi, este vital a ne asigura ca am luat o decizie buna, bazata pe temeiuri reale.

  Exemple negative, vicii ascunse sunt nenumarate. Inca o data: acordati-va timp, cercetati, fiindca este o decizie, o achizitie foarte importanta!

  Vrem sa zambim impreuna, nu sa plangeti mai tarziu!

• La randul lui, Dezvoltatorul a cumparat in trecut mai multe apartamente in complexuri rezidentiale.

  Nu a stiut de la inceput ca va exista Administratie, nu a stiut care vor fi costurile Administratiei, ca va exista Regulament de Condominiu….. lucruri cu care de altfel ar fi fost si este de acord datorita formarii sale.

  Cu ocazia vizitei la notar, pentru perfectarea documentelor, s-a aflat de regulament de condominium, Administratie, dupa ce mintea  omului se obisnuise cu ideea de a fi proprietar. Nu avea timpul necesar sa citeasca, sa studieze, a semnat. Nu regreta, caci era de acord cu acele lucruri de bun simt (chiar daca le-a aflat ulterior)! Se atrage atentia de punerea in fata faptului implinit.

  La intrebarea despre locuri de parcare, a venit raspunsul “linistitor” ca vor fi locuri de parcare mai multe decat numarul apartamentelor, ca dupa un timp sa se afle ca se inchide tot perimetrul si pentru acces cu auto vor trebui cumparate locurile de parcare.

  Incerc sa scot in evidenta faptul ca pe acei devoltatori nu-i interesa cum si cui vand, ci sa vanda cat mai repede, cat mai mult. Daca ar fi oferit transparenta totala, acei dezvoltatori, probabil ar fi “speriat/ alungat” o parte din posibilii clienti.

  In cazul Ansamblului Rezidential Casa Verde by La Strada Boutique Resedince nu se vor intampla aceste lucruri. Exista transparenta totala si onestitate. Ba mai mult decat atat nu am vinde oricui, oricum, caci ne intereseaza in primul rand sa formam o frumoasa comunitate!

  Datorita amplasamentului inspirat al casei in teren se creaza mai multe zone:

  • zona din fata casei destinate peisagisticii si a locurilor de parcare auto;
  • un lateral si spatele casei constituie zona intima;   
  • cealalta laterala a casei care este apropiata de laterala casei vecinului, cedand fiecare 60cm, pe o lungime de 10ml (6mp) fara gard despartitor, creaza un spatiu comun de 12 mp (1.20ml * 10 ml) pentru a ascunde jgheaburile, burlanele, eventual unitatile de aer conditionat. Este un spatiu suficient de mare, cat sa joace rol de magazie pentru a depozita unele lucruri, unelte necesare intr-o curte, casa, gospodarie, dar pe care nu dorim sa le vedem imprastiate prin curte.

  Facem un calcul:  din suprafata minima de 350 mp a fiecarui teren, putem scadea 68-80 mp amprenta la sol (in functie de modelul de casa, Premium sau Superior) plus cei 6mp (nici macar acestia nu sunt pierduti ci folositi inteligent; rezulta o suprafata de 264-276 mp teren liber (curte) suficient in conditiile in care nu cultivam cereale, legume, nu crestem animale caci suntem oameni actvi, nu avem timp si oricum ne este interzis prin Regulament.

  Demonstrez astfel ca aceasta suprafata de teren este similara din punct de vedere al terenului liber ramas cu o alta de 390-400 mp in care casa neinspirat pozitionata in teren pierde cate 2 ml pe doua laturi (distanta minima fata de vecinatate). Rezulta aceeasi suprafata ramasa libera, dar la un cost mai mic al terenului.

• Tinem foarte mult la respectarea Regulamentului de Condominiu si vom milita pentru respectarea lui.

  Consideram ca daca oamenilor le sunt explicate regulile si considerentele / gandirea din spatele acestor reguli vor intelege ca sunt facute pentru binele comun atat al Dezvoltatorului cat si al proprietarilor, le vor respecta si vor veghea chiar si ei la aplicarea lor. Numai asa vom avea parte de intelegere, respect reciproc, educatie, armonie in comunitate.

   

  In legatura cu interzicerea expunerii rufelor la uscat in locuri vizibile (cf Regulamentului)…. tocmai de aceea Dezvoltatorul a luat masuri ca sticla de la balconul etajului ce protejeaza intrarea in casa sa aiba tenta fumuriu – inchis sau alb mat, opac.

• In legatura cu interzicerea stationarii sau parcarii in drumul comun, privat.

  Dezvoltatorul a luat masuri in a amenaja fiecarei case cate doua locuri de parcare in curtea proprie. Este loc suficient ca fiecare proprietar sa mai suplimenteze cu inca 1-2 locuri de parcare, in functie de dorinta si necesitate. Toti proprietarii isi vor parca auto in propria curte. In cazul in care proprietarii vor avea vizite dese din partea prietenilor, rudelor, cunostiintelor, colaboratorilor, vor lua masuri de a suplimenta locurile de parcare.

  Cu toate acestea, ocazional se poate intampla sa se permita stationarea, parcarea limitata ca timp in drumul privat.  Se poate intelege caracterul temporar cand vreun proprietar isi amenajeaza suplimentar curtea, isi construieste garaj si nu are loc de parcare in propria curte sau cand primeste vizite.

  Toate acestea vor reprezenta exceptii.

  Actionarea cu rea credinta din punct de vedere al opririi, parcarii in drum se va sanctiona pe baza fotografiilor facute in mai multe momente ale zilei, in mai multe zile, dupa trimiterea unui email de atentionare; intr-unul final dupa abateri repetate, ignorarea atentionarii urmata de neconformare se va trece la aplicarea sanctionarii fara ca asta sa insemne ca de acum inainte cel sanctionat are voie sa incalce regula din nou.

  Proprietarul sanctionat nu va putea contesta pe motiv de lipsa omologarii aparatului foto folosit ca proba.

• In legatura cu interzicerea depasirii vitezei de 20 km/h.

  Ne dorim securitate, siguranta, lipsa poluare chiar si fonica! Ne dorim asimilarea drumului privat ca si loc de joaca pentru copii, a drumului si a trotuarului ca si piste de biciclete sau de alergare.

  Daca se constata depasirea repetata a vitezei, ignorarea avertismentelor, atentionarilor verbale sau scrise, iar cei ce au incalcat regula nu se conformeaza atunci exista 2 solutii:

  • Pe banii tuturor proprietarilor se va cumpara un aparat de masurare a vitezei; pe baza lui se vor lua masuri de penalizare, iar cei penalizati nu vor putea contesta pe motiv de lipsa omologarii aparatului de masurare a vitezei.
  • Pe banii tuturor proprietarilor se vor ahizitiona bande denivelate cu rol de a forta limitarea de viteza si vor fi montate pe drumul privat.

• Nu am construit terasa...

  …fiindca nu am dorit sa realizam ceva superficial, sa aruncam “praf in ochi” cu suprafata desfasurata.

  Dilema, zbuciumul intern al unui om de afaceri este, daca se poate, cum sa investeasca cat mai putini bani si sa maximizeze profitul. 

  Suprafetele cu adevarat importante (scumpe) ale unei case sunt: 

  • suprafata utila (interiorul zidurilor) dar, atentie… degeaba exista o suprafata utila mare daca nu este gandita bine si fluxurile nu sunt bine organizate. Veti plati in acest caz bani multi in functie de suprafata utila fara a va folosi de ea la adevarata valoare.
  • suprafata construita (exteriorul zidurilor). Diferenta intre suprafata utila si cea construita o constituie grosimea zidurilor atat interioare cat si exterioare.
  • suprafata desfasurata este cea mai putin importanta, cea mai ieftina fiindca nu are fundatie, elevatie, placa peste elevatie cu tot ce include ea (umplutura, compactare, armare, izolatie) ca si o casa, nu are ziduri si nici acoperis corespunzator.

  Atentie cand, daca comparati… : mere cu mere, pere cu pere, suprafata cu suprafata.

  Daca ar fi fost sa construim terasa am fi fost tentati sa facem o fundatie, elevatie, placa superficiala; patru patrati de lemn, de le-am fi spus stalpi, 3 patrati de lemn, de le-am fi spus grinzi, 8 patrati de lemn, de le-am fi spus capriori si o tabla ordinara.

  Am fi putut sa crestem astfel cu o investitie minima suprafata desfasurata a casei cu cativa zeci de metri si am fi putut populariza nu 100mp utili/135mp construiti, respectiv 120 mp utili/160mp construiti ci 200 mp sau chiar mai mult, desfasurati. Parca ar fi sunat altfel…., nu-i asa? Dar nu… constructie corecta, pret corect, bun raport calitate-pret, cinste, corectitudine, transparenta! Chiar si in aceasta constructie superficiala am fi investit aproxumativ 3000 euro (sa zicem), am fi pretins 4000 euro la vanzare de la dumneavoastra dar dupa standardul dezvoltatorului nu era o terasa cu adevarat ci mai mult o polata. Nu ne-ar fi reprezentat intrucat pentru o terasa “adevarata” doar inchiderea in sticla cu acoperis retractabil poate varia intre 10000 euro – 15000 euro.

  Nu am facut, explic de ce nu am facut-o dar nici nu cerem bani in plus pentru o eventuala extindere superficiala (“praf in ochi”).

  Functie de nevoile ficaruia, viitor proprietar, vor alege, fie sa nu isi construiasca caci nu au nevoie, fie isi vor construi mai mici sau mai mari, mai simple sau mai complexe, poate suficient de mari incat o parte sa fie acoperita cu eventuala extindere a etajului casei cu un dormitor si o baie.

  Sa presupunem ca ati vrut sa extindem etajul deasupra ipoteticii terasei gasite in prima instanta. Ati fi avut curajul? V-ati fi riscat? Va raspundem noi… nu, in niciun caz.

  Ati mai fi cheltuit inca 2000 euro sa daramati si sa aruncati terasa si apoi sa construiti una temeinica. De asemenea, s-ar fi marit costurile (la achizitia casei) cu costurile terasei si eventualelor investitii (piscina, loc de plaja, locuri de picnic, gratare in locul indicat) si nu v-ati mai fi permis fiindca nu trebuie sa fi neaparat bogat sa cumperi in Ansamblul Rezidential Casa Verde By La Strada Boutique Residence, ci doar sa ai bun simt, sa fii educat si sa ai perspective de crestere.

  Vedem lucrurile in felul urmator:

  • isi cumpara proprietarul casa
  • o mobileaza, utileaza
  • isi mai amenajeaza suplimentar curtea (pisagistic)
  • mai trece timpul, isi mai achita din rate, se stinge astfel creditul, va strange bani in continuare, isi poate extinde casa… Va avea bani si de investitii comune in ansamblu, in ce anume precizam anterior.

Ai intrebari? Contacteaza-ne pentru oferta!