Regulament de Condominiu

La momentul semnarii oricarui act (antecontract/ precontract/ promisiune sau contract final) de vanzare- cumparare, cumparatorii vor avea cunostiinta de existenta unui regulament de condominiu si de necesitatea semnarii lui.

Acest lucru inseamna ca si-l asuma, il recunosc si se vor angaja/obliga sa respecte prevederile sale, in caz contrar riscand sanctiuni pecuniare.

Este imperioasa nevoie de acest Regulament de Condominiu, pentru protejarea atat a tuturor proprietatilor din Ansamblul Rezidential, cat si pentru protejarea locuitorilor sai. Ne ingrijim astfel, pentru mentinerea sau chiar cresterea valorii proprietatii cat si pentru apararea confortului fizic, psihic al locuitorilor, a linistii, ordinii, disciplinei, respectului.

a) Asociatia se poate constitui dupa ce va fi data in folosinta prima etapa a Ansamblului Rezidential.

Se asteapta finalizarea primei etape (27 case) pentru ca, costul Administratiei resimtit de fiecare proprietar sa nu fie unul semnificativ.

Pe masura ce mai multe case din faza a doua a Ansamblului (37 case) vor fi date in folosinta, costul cu Administratia va scadea progresiv o data cu aderarea la Asociatia noilor proprietari.

Pana la constituirea Administratiei, Dezvoltatorul va avea in sarcina a veghea la respectarea prezentelor prevederi si la aplicarea masurilor de sanctionare daca va fi cazul, dupa care aceasta sarcina o va prelua Asociatia/Administratia.

b) Toti cumparatorii, proprietarii iau la cunostiinta, se obliga ca la un moment dat sa propuna, voteze constituirea Asociatiei (dupa terminarea/finalizarea primei faze a Ansamblului – 27 case).

Nu dezvoltatorul va conduce asociatia, nu el va fi administrator sau presedinte, ci simplu membru ca toti ceilalti.

Ideal ar fi ca, conducerea sa se aleaga dintre proprietari, om competent, gospodar, cu abilitati, dedicat care sa aiba si timpul necesar. In cazul in care nu se va gasi o astfel de solutie se va apela la firme de administrare externa.

Inutil sa mai enumeram aici treburile, obligatiile Administratiei pentru buna oranduire a Complexului. Sunt o multitudine; ele vor fi stabilite la sedinta de constituire.

Refuzul vreunui proprietar de a adera la Asociatie va fi considerat incalcare a contractului si se va sanctiona; sanctiunea nu impiedica ducerea la indeplinire a obligatiei.

Dezvoltatorul va lua masuri pentru indeplinirea constituirii Asociatiei/Administratiei, chiar si prin desemnare/ incredintare directa in cazul in care la sedinta constitutiva nu se va constitui cvorumul necesar.

c) Fiecare proprietar va avea dreptul de a-si amenaja interiorul sau exteriorul casei, dupa cum doreste, dar fara a incalca legea in vigoare sau obligatiile din prezentul regulament.

Va avea dreptul sa-si extinda in partea din fata cu anexe (ex. garaj) sau in partea din spate cu terasa, acoperita total sau partial, cu inca un dormitor, baie doar cu respectarea legilor in vigoare si conform regulamentului de Condominiu.

d) In felul in care este amplasata casa pe teren se pot distinge doua zone:

– zona din fata casei pana la accesul dinspre drum.

* in aceasta zona obligatia este de a mentine sau imbunatati aspectul vizual prin peisagistica, si cu destinatie de locuri parcare autovehicule.
* este interzis cu desavarsire a lasa aspectul neingrijit, in paragina, a cultivarii de cereale, legume, etc.
* acest lucru va fi constatat de catre Dezvoltator, dezvoltator + vecinii, Administratie.

– zona din lateralul casei + spatele casei, se considera spatiu intim, zona pentru care Dezvoltatorul, Administratia este mai relaxata; se vor respecta totusi bunele moravuri, linistea, legea in vigoare.

e) Este interzis cu desavarsire a creste animale/salbatice/domestice (ex: vaci, cai, capre, oi, porci,etc… pasari, gaini, porumbei; reptile, serpi, etc…).

Se permite cresterea animalelor de casa (ex: caine, pisica, hamster, papagal, canar), dar nu mai mult de doua exemplare din fiecare specie.

f) Se vor respecta culorile initiale ale casei: crem, gri, alb sau nuante derivate acestora. 

Casa se poate extinde in mod natural fara a strica arhitectura casei in fata, cu garaj sau camera, in spate cu terasa, inca o camera, baie, respectand legislatia in vigoare, dar fara a vopsi (zugravi) exteriorul casei cu alte culori in afara de cele specificate anterior.

g) Toti proprietarii vor trebui sa detina o adresa de mail, ce va fi comunicata Dezvoltatorului, Administratiei la semnarea contractului. De asemenea, se obliga la transmiterea schimbarea ei ori de cate ori va fi nevoie, in caz de schimbare.       

Prin intermediul acestei poste electronice se va tine comunicarea, aduceri la cunostiinta, sanctiuni, avertismente, petitii.

In caz de nevoie se va constitui mijloc de proba.

h) Gardul, imprejmuirea este formata din teava rectangulara, sarma zincata, plasa zincata, plasa verde de umbrire, tabla galvanizata ornamentala, gard viu vesnic verde.

Se pot aduce modificari cu acordul Dezvoltatorului, Asociatiei, vecinului comun! In caz de aducere modificari acestea vor fi stabilite de catre primii proprietari impreuna cu Dezvoltatorul, dar nu mai mult de 2 – 3 modele, iar noii proprietari de vor dori sa faca si ei, se obliga sa le adopte pe cele stabilite deja.

i) Dezvoltatorul nu va construi porti si nici nu incurajeaza construirea lor.

Atat timp cat avem poarta principala de acces, securizata (deschidere doar prin apel telefonic, telecomanda, tastatura), supravegheata video, este limpede ca accesul oricui este controlat strict, ca urmare nu avem nevoie de alte porti individuale, care ar constitui o cheltuiala suplimentara nejustificata si care ar ingradi / micsora vizual spatiile; in acest fel aspectul estetic va fi mai atragator!

Totusi, nu se opune ca vreun proprietar, in cazul in care va dori, sa-si construiasca poarta individuala dar  in acest caz se recomanda sa se amenajeze o “retragere” in fata portii pentru ca in cazul in care nu exista spatiu suficient amenajat in curtea proprie pentru toate auto personale sau vizitatori sa se poata parca pe acea “retragere” fara a se obstructiona partea carosabila sau trotuarul.

Este interzis a stationa sau parca in partea carosabila. Prin acest lucru se doreste a crea/ mentine o atmosfera civilizata chiar si din punct de vedere al traficului auto. Se prevad exceptii in cazul unor vizite (rude, prieteni, colaboratori) cu una sau mai multe auto, exceptii in cazul amenajarii, construirii in curtea proprietatii personale, se intelege caracterul acestor evenimente, dar ele vor trebui sa fie sporadice, fara a se abuza astfel incat sa devina o obisnuinta.

j) Este interzis a rula cu autovehiculul, autoturismul, motocicleta, bicicleta, trotineta cu o viteza mai mare de 20Km/ h.

Se doreste a se incuraja astfel joaca copiilor in curte sau pe strada, plimbarea locuitorilor prin complex fara a se pune in pericol sanatatea fizica, psihica a acestora.

Se doreste a se preintampina astfel eventualitatea unor “accese” de teribilism din partea vreunui locuitor.

Se doreste a preintampina poluarea chiar si fonica, a crea un mediu placut, propice locuirii in Ansamblu.

k) Este interzis a monta pe gard sau pe eventualele porti accesorii de natura sa impacteze, deranjeze vizual aspectul estetic ( ex: figurine cu lei, tigri, vulturi, figurine ce imita forma romb, zaruri, etc).

l) Este interzis a se monta pe casa (acoperis, atic) cruci, figurine cu cocosi, vulturi, turle, etc.

m) In cazul aparitiei altor evenimente ce nu sunt prevazute in acest regulament, de natura sa deranjeze vecinii, ceilalti locuitori, Dezvoltatorul va fi sesizat, sau se va autosesiza, va intreprinde diligente pentru aplanarea, evitarea acestora.

Administratorul poate lua masuri de atentionare pana la constituirea Administratiei, dar doar Asociatia, cu votul majoritatii proprietarilor poate insera in Regulament alte obligatii/drepturi si poate sanctiona!

n) Se interzice intinderea la uscat rufe in locuri ce nu sunt ascunse privirii din strada sau curtile vecine, care in felul acesta ar afecta vizual stilul, caracterul ansamblului, ar strica aspectul cromatic si ar transmite o stare de disconfort pentru ceilalti locuitori!

o) Drumul de acces va fi predat de catre Dezvoltator dupa urmatoarele operatiuni/amenajari:

– decopertare minim 30 – 35 cm;

– introducerea tuturor utilitatilor, apa, canal, gaze, electricitate, cablu tv in subteran;

– compactare;

– aplicarea unui strat de 15 – 20 cm balast;

– compactare;

– aplicarea unui strat de 10 – 15 cm piatra sparta;

– compactare;

– aplicarea unui strat de 5 cm spartura de piatra calcaroasa ornamentala, decorativa; – amenajarea unui trotuar de 1-1,10 m latine pe toata lungimea drumului (400-450 ml) cu pavele pentru traficul pietonal;

– amenajarea a trei randuri de borduri pe toate lungimea drumului (400- 450 ml);

– pe distanta primilor 50 ml, in dreptul primelor 4 case model (2 premium + 2 superioare) peste piatra sparta se va finisa suplimentar partea carosabila cu pavele;

– pe urmatorii 350- 400 ml finisajul carosabilului va reprezentat de spartura de piatra calcaroasa ornamentala, decorativa, compactata;

– pana la finalizarea intregului Ansamblu in caz de deteriorare a drumului, reparatiile cad in sarcina dezvoltatorului, caci se considera ca marea parte a uzurii, deteriorarii drumului se va intampla din cauza traficului cu utilaje grele ale dezvoltatorului pentru constructia in continuare a caselor, nu din vina traficului cu autoturismele personale ale locuitorilor existenti pana la momentul respectiv, chiar daca va exista trafic de utilaje grele datorat constructiilor, extinderilor, amenajarilor la unii dintre ceilalti locuitori;

– daca, dupa darea in folosinta a primelor, a urmatoarelor case, a amenajarii drumului din dreptul acestora se constata deteriorarea acestuia de catre Dezvoltator din cauza traficului auto prilejuit de constructia in continuare a Ansamblului Rezidential, proprietarii/locatarii pot solicita dezvoltatorului incetarea situatiei, acesta are posibilitatea sa acceseze drumul secundar al ansamblului ce ocoleste intrarea principala in complex si poate accesa zona in constructie fara a mai trece prin fata caselor deja vandute, locuite. De asemenea locuitorii pot solicita dezvoltatorului acest lucru, nu numai din cauza deteriorarii (sau nu) a drumului, ci doar pe motiv de disconfort, deranj psihic, cu toate ca dezvoltatorul ar lua toate masurile ca acest lucru sa nu se intample. In acest caz dezvoltatorul se obliga sa respecte dorinta locuitorilor de la momentul respectiv. Va preda portiunea de drum de la intrarea principala pana in dreptul ultimelor case date in folosinta catre Administratie, locuitori si va cadea in sarcina lor mentinerea calitativa a drumului, nu se va mai astepta terminarea intregului ansamblu;

– dupa terminarea constructiilor tuturor caselor in Ansamblu, dezvoltatorul va preda drumul Asociatiei sau Primariei, depinde de vointa locuitorilor, iar intretinerea, amenajarea lui in continuare va cadea in sarcina Asociatiei sau Primariei. In cazul in care Asociatia (locuitorii/proprietarii) doreste sa-l pastreze va trebui sa stie ca exista avantaje si dezavantaje care vor fi enumerate in continuare.

Drumul se poate pastra, mentine la stadiul in care se preda. In cazul in care se va dori amenajarea lui cu pavele, fiecare proprietar va trebui sa contribuie cu contravaloarea costurilor alocate fiecaruia pentru portiunea din fata proprietatii sale: aproximativ 2.75 ml adancime pana la ½ din carosabil* latimea proprietatii sale de 12-15ml; obligatia va fi de a se pastra acelasi tip de finisaj (forma, dimensiuni pavele) ca la inceputul drumului, cei 50ml de la inceputul drumului de acces dinspre strada  principala. 

In cazul in care majoritatea din Asociatie hotaraste amenajarea in acest fel a drumului, nu exista posibilitatea vreunui locatar, proprietar din minoritate a nu contribui; este obligat prin asumarea Regulamentului de Condominiu!

Avantaje si dezavantaje drum privat:

– acces supravegheat video;

– acces securizat;

– securitate sporita;

– protectie sporita contra curiosilor, gura casca, furturilor;

– posibilitatea transformarii drumului intr-un loc de promenada pentru locuitorii sai fiindca traficul ar fi limitat (doar proprietarii, invitatii lor, colaboratorii).

– loc de joaca pentru copii tinand cont de traficul restrictiv (limitat ca si acces) si supus regulilor de circulatie cu maxim 20 km/h;

– posibilitatea asocierii trotuarului, a drumului ca si pista de bicicleta, pista de alergare. 

– obligativitatea contributiilor financiare din partea proprietarilor in cazul in care se va dori amenajarea suplimentara/intretinerea drumului dupa ce dezvoltatorul va termina de construit si va preda drumul Administratiei;

– obligativitatea achitarii costului de montaj lampi de iluminat stradal pe stalpii de electricitate;

– obligativitatea de a plati pentru electricitatea consumata pentru iluminatul stradal;

– nefiind drum public departamentul de ridicare a gunoiului din partea primariei nu va ridica pubelele din fata fiecarei proprietati.

In acest caz fiecare proprietar isi administreaza gunoiul menajer dupa cum crede de cuviinta, ori Dezvoltatorul va amenaja in lateralul intrarii in complex un loc special ingradit, obstructionat vizual si securizat pentru depozitare containere mari de gunoi.

Proprietarii vor duce gunoiul in acel loc, iar de acolo il va ridica departamentul de ridicare a gunoiului din cadrul primariei.

Avantaje si dezavantaje drum public:

– fiind drum public nu se va putea tine inchis cu porti; utilitatea inchiderii securizate ar disparea; accesul pe baza de telecomanda, cod tastatura, apel telefonic ar disparea, acesta fiind liber pentru toti oamenii, atat pentru locuitorii caselor din ansamblu, cat si pentru cei din exterior.

– securitate/protectie mult diminuata impotriva curiosilor, a “gura casca”, impotriva furturilor.

– chiar daca Administratia s-ar adresa Primariei si Politiei pentru montarea unui indicator de limitare a vitezei, sansele ar fi foarte slabe ca aceasta limitare sa fie respectata; nu ar avea cine sa supravegheze sau sa penalizeze abaterile. Adimistratia sau Dezvoltatorul nu ar avea niciun drept in acest sens iar pe Politie sa ne bazam in sensul acesta ar constitui sperante iluzorii.

In acest caz ar avea acces oricine, efectul ar putea fi disconfort psihic sau chiar fizic; s-ar diminua considerabil posibilitatea asocierii drumului ca si loc de promenade, asocierii trotuarului/ drumului ca si pista de biciclete sau alergare, in siguranta pentru proprietari, s-ar diminua considerabil posibilitatea ca, copiii sa se joace in drum in maxima siguranta, ca sa nu mai vorbim de suplimentarea poluarii efective din cauza prafului, a noxelor auto sau poluarii fonice!

– sperante ca, atunci cand va avea bani in buget, Primaria sa monteze (gratuit pentru locuitori) lampi pentru iluminat stradal si sa achite consumul de electricitate;

– sperante ca atunci cand va avea bani in buget, Primaria sa asfalteze in cazul in care proprietarii, Administratia, vor dori acest lucru si vor fi suficient de insistenti cu cererile lor;

– accesul autoutilitarei de ridicare a gunoiului in dreptul fiecarei proprietati in parte!

p) Investitii

Asa cum am precizat intr-un capitol anterior “Facilitati si avantaje”, Dezvoltatorul are in posesie un rest de teren, rezultat din “alipiri si dezmembrari” cadastrale care nu mai poate fi fructificat in sensul ca nu este suficient de mare incat sa se mai poata construi si vinde inca o casa. Ba mai mult decat atat, pe langa terenul respectiv ce este stipulat in acte , mai exista teren suplimentar care nu a mai putut fi “actualizat”.

Sunt localizate la terminarea Ansamblului, la liziera padurii; conformatia topografica a terenului intr-o parte case si in cealalta padurea, il face sa fie izolat. Dezvoltatorul poate pune acest teren la dispozitia Asociatiei, a proprietarilor in cazul in care se va dori acest lucru, pentru amenajarea unei piscine, loc de plaja, loc de joaca pentru copii, locuri de gratar, terasa descoperita, eventual acoperita utilizabila tot anul, locuri de picnic, de relaxare, ciubar… in doua puncte: fie la locul indicat, fie prin amenajarea unor trepte in padure catre o poiana!

In acest caz nu exista “ca si la drum” obligativitatea participarii tuturor proprietarilor ci doar pe baza de voluntariat urmand ca doar cei care au participat financiar sa poata folosi facilitatile respective. Pentru ceilalti accesul va fi restrictionat, dar fara a fi obligati sa participe.

q) Put, foraj de mare adancime

Asa cum am mentionat anterior in capitolul “Facilitati si avantaje” Ansamblul dispune de un foraj de mare adancime. Dezvoltatorul a facut aceasta investitie (forajul in sine, camera tehnica subterana, pompe, statie de pompare) pentru a obtine independenta din punct de vedere al acestei resurse si pentru optimizare costuri in timp. In aceste timpuri ne dam seama ca resursele (hrana, energie, apa) devin din ce in ce mai valoroase.

Am observat de-a lungul timpului proprietati frumoase, ai caror proprietari investisera semnificativ si in amenjarea exterioara dar care la un moment dat afisau o imagine dezolanta cu aspect neingrijit. Motivul era lipsa apei pentru irigare. Degeaba fusesera investiti bani si munca in amenajare, daca intretinerea era deficitara din cauza lipsei de apa; rezulta bani si munca irosita, stare psihica proasta.

Aceasta grija in Ansamblul Casa Verde by La Strada Boutique Resedince nu o avem.

Ne mutam la casa atunci cand bunastarea creste si ne permitem sa nu mai avem vecini pe palier, ne mutam pentru aer curat, gazon, copaci, verdeata, senzatia de libertate. Aceste lucruri vin cu unele costuri; investitia dezvoltatorului trebuie amortizata intr-un timp rezonabil, asa ca toti proprietarii trebuie sa stie ca se obliga ca lunar sa consume si sa plateasca (indiferent daca ii consuma sau nu) minim 20 mc apa.

Avantajul este ca fata de reteaua de apa (Apa Canal 2000 S.A.)unde pentru fiecare mc apa consumat se plateste si mc canal chiar daca apa nu este deversata la canal.

In acest caz se va plati doar mc apa nu si de canal. Per total, in timp va rezulta o mare economie financiara. Acest consum de apa tehnologica se va plati direct catre Dezvoltator/ Administratie la pretul official al mc apa (Apa Canal 2000 S.A.).

Forajul are o adancime de 200 ml; coboara, strapunge mai multe panze freatice  si asigura un debit de 2,9 mc/ora; in urma analizelor de laborator am constatat ca apa este  de o foarte buna calitate, perfect potabila cu un PH de 6,9 foarte aproape de PH-ul neutru (7); este putin mai dura decat idealul unei ape, se poate remedia prin montarea unui dedurizator.

In afara de forajul de mare adancime deja existent se va construi, amplasa un mare bazin de captare apa (aproximativ 100 mc) si o statie de pompare pentru apa tehnologica.

Totusi, proprietarilor li se aduce la cunostinta ca nu este permisa bransarea apei in interiorul casei pentru consum propriu pentru a nu eluda contractual cu Apa Canal.

Se va folosi exclusiv pentru exteriorul casei, pentru spalare auto, a casei, ingrijirea gardului viu, a copacilor, a gazonului, etc., operatiuni ce nu implica a deversa apa in reteaua de canal.

Un apartament normal cu un numar de 4 membri poate consuma ± 20 mc. La o casa este de asteptat ca, consumul sa fie cel putin dublu, explicatia fiind lesne de inteles: posibil numar de membri mai mare, plus explicatia mentionata anterior.

Citirea/regularizarea se va face la 3-6 luni, iar proprietarii se obliga sa permita accesul pe proprietate pentru citirea apometrului de apa tehnologica!

r) Posibilitatea montarii aparatelor de aer conditionat

Asa cum spuneam intr-un capitol anterior in Smeura datorita reliefului (inconjurati de dealuri, paduri) atmosfera este mai racoroasa fata de oras. Betonul din orase (asfaltul strazilor, blocurilor) atrage, inmagazineaza caldura creand o pacla sufocanta pe timpul verii; in Ansamblul Casa Verde by La Strada Boutique Resedince fiind inconjurat de gard viu, iarba/gazon/copaci/paduri/dealuri impadurite, nu se va intampla acelasi lucru, temperatura fiind mai scazuta fata de oras. Este posibil sa nu fie nevoie de aer conditionat sau nu in toate zonele din casa. Mai mult decat atat casa este foarte bine izolata termic din toate partile: polistiren sub placa de la parter, izolatie corespunzatoare cu polistiren pe toate zidurile exterioare, vata minerala deasupra ultimei placi peste etaj, sub acoperis (in pod). Sugeram a se astepta un an (un sezon) pentru a ajunge la concluzia asta.

Dupa un an (sezon) proprietarii isi vor da seama daca este sau nu nevoie de aer conditionat si unde anume, in functie si de pozitia soarelui fata de casa.

In cazul in care concluzioneaza ca este nevoie de montarea unuia sau mai multor aparate de aer conditionat, unitatea exterioara va fi montata pe spatele casei pentru a nu afecta esteticul exterior al casei.

Prin felul in care sunt pozitionate casele in teren cate doua alaturate dar fara a fi duplex se creeaza o zona comuna in spatele caselor de 1,2 m (2*0,6m) latime * 9.5-10 m lungime in total aproximativ 12 mp.

Aceasta zona a fost gandita de catre Dezvoltator cu mai multe intrebuintari:

– a se “ascunde” jgheburile, burlanele casei pentru apa pluviala prin iesirea acoperisului, aticului in consola atat in laterale cu scopul de a obstructiona vizual jgheaburile, burlanele dar si cu extinderea palcii din beton in consola creand astfel streasina din beton, nu din lemn ce acopera in mare masura suprafata de aproximativ 12 mp.

– posibilitatea de a masca vizual aparatele de aer conditionat in cazul in care proprietarii vor dori a le monta.

– crearea unei zone de 12 mp, cat o camera normala cu functie de magazie unde fiecare proprietar poate depozita diverse lucruri necesare in gospodarie: o scara, o masina de tuns gazonul, o galeata, etc.

In cazul in care nu exista posibilitatea tehnica de a monta unitatea de aer conditionat in spatele casei (desi este posibil),  ci este necesara montarea pe una din celelate 3 fatade ale casei, proprietarii se obliga a masca unitatile exterioare ale aparatelor de aer conditionat cu ajutorul unor forme metalice sau din lemn, care sa fie in ton, in specificul exterior al casei, in aceleasi culori cu casa, pentru a se confunda cu exteriorul casei si a nu afecta designul exterior, cromatica casei.

s) In cazul in care proprietarii vor dori ca ulterior sa monteze accesorii exterioare pe casa (ex. plase tantari, rulouri), se obliga sa respecte culorile tamplariei PVC exterioare sau culorile exterioare ale casei.

t) Obligatia proprietarului ca la o eventuala vanzare a casei, contractul de vanzare-cumparare sa fie insotit de Regulament de Condominiu

Pentru a nu zadarnici eforturile dezvoltatorului in a crea o frumoasa comunitate, a mentine sau creste valoarea proprietatilor sale si ale viitorilor proprietari se ia urmatoarea decizie:

In cazul in care unui proprietar i se schimba optiunea in viata, pe baza unor motive personale, ajunge la concluzia ca doreste sa vanda casa altcuiva, se obliga ca inainte de semnarea contractului de vanzare-cumparare, sa-i aduca la cunostiinta cumparatorului, viitorului proprietar de existenta Regulamentului de Condominiu, de necesitatea asumarii sale si de obligatia acestuia de a prelua si respecta regulile, obligatiile din Regulament.

Asa cum Dezvoltatorul a facut-o, asa va fi obligatia fiecarui proprietar, in cazul in care va dori sa vanda casa sa semneze in acelasi timp sau mai inainte Regulamentul de Condominiu in 3 exemplare (unul pentru sine, unul pentru viitorul proprietar si unul pentru Dezvoltator/Administratie).

In cazul in care vanzatorul nu respecta aceasta regula si se produc daune de imagine, financiare, din cauza noului proprietar care nu va putea fi sanctionat pe motiv ca nu a avut cunostiinta de Regulament si nu si-a asumat obligatia  de a respecta regulile, acestea pot fi semnificativ de importante.

Prin urmare Dezvoltatorul/ Administratia se vor indrepta impotriva fostului proprietar cu solicitari de despagubire pe masura.

ț) Obligatia de a solicita adeverinta de la Dezvoltator, Administratie

In cazul in care unui proprietar i se schimba optiunile in viata, pe baza unor motive personale, ajunge la concluzia ca doreste sa vanda casa altcuiva, se obliga a solicita Dezvoltatorului /Administratiei o adeverinta care sa ateste ca nu are datorii, utilitati, servicii neachitate catre Dezvoltator/ Administratie.

Aceasta adeverinta o va folosi la notariat, nu va pune intr-o pozitie proasta fata de Administratie (preluare datorii) pe noul proprietar! In caz contrar, neindeplinirea acestei obligatii Dezvoltatorul, Administratia vor aduce la indeplinire diligente pentru recuperarea creantelor dar si a penalizarilor.

u) Drept de premtiune la vanzarea casei de catre proprietari

Pentru a nu zadarnici eforturile Dezvoltatorului in a crea o frumoasa comunitate, a mentine sau creste valoarea proprietatilor sale si ale viitorilor proprietari se ia urmatoarea decizie:

In cazul in care unuia dintre proprietari i se schimba optiunile in viata, pe baza unor motive personale, ajunge la concluzia ca doreste sa vanda casa altcuiva, Dezvoltatorul sau unul dintre vecinii din Ansamblu are drept de premtiune la cumpararea casei. Se presupune ca acel vecin a fost “eligibil” in a cumpara proprietate in Complex si in caz de egalitate cu cea mai buna oferta de vanzare a casei are intaietate pentru a cumpara. In cazul in care nici Dezvoltatorul, nici un alt vecin nu doreste a cumpara se va ajunge la a cauta cumparator pe baza recomandarilor dezvoltatorului sau ale vreunui vecin, recomandari indreptate catre rude, prieteni, amici ai acestora. Daca nici in cazul acesta nu se ajunge la vanzarea casei atunci proprietarul poate vinde oricui crede de cuviinta.

Obligatia proprietarului care doreste sa vanda casa va fi de a anunta vanzarea prin mail, mesaje pe grupul de whatsapp catre Dezvoltator, Administratie, proprietari, vecini si a asigura transparenta si corectitudine la compararea ofertelor.

v) Obligatii ale proprietarilor in caz de cedare a folosirii locuintei

In cazul in care vor exista proprietari care din cauza rationamentelor proprii, eventual financiare vor alege sa cedeze dreptul de folosinta altei/altor persoane fizice ori juridice, gratuit sau contracost (sa inchirieze) pe termen lung sau pe termen scurt (inchiriere in regim hotelier) se vor obliga, vor fi raspunzatori si vor achita eventualele sanctiuni prilejuite de nerespectarea regulilor ale regulamentului de condominiu de catre persoanele ce au primit dreptul de folosinta din partea proprietarului.

Pentru respectarea tuturor acestor drepturi, indatoriri, obligatii contractuale se va ingriji Dezvoltatorul pana la infiintarea Administratiei; intrucat ar fi cel mai afectat de nerespectarea lor, tot el va sanctiona si va incasa de va fi cazul eventuale sume din penalizari.

Dupa infiintarea Administratiei se va ocupa atat Administratia cat si Dezvoltatorul deopotriva, iar sumele la care se facea referire anterior se vor imparti. Dupa finalizarea intregului Ansamblu se va ocupa doar Administratia, iar eventualele sume rezultate din nerespectarea obligatiilor vor intra doar in conturile Administratiei ce le va folosi pentru investitii, cheltuieli curente!